Author:
Abstract
Gayrimenkul başlıcalarını konutlar, rezidanslar, fabrikalar, hava alanları, limanlar…vb’lerin oluşturduğu varlıklardır. Bu varlıkların içinde barınma ihtiyacını karşılayan konutlar büyük bir paya sahiptir. Gayrimenkuller en temel ihtiyacı gidermesine ek olarak günümüzde yatırım amacıyla düşünülebilen varlıklar haline gelmişlerdir. Hatta gelişmiş ülkelerde gayrimenkul türevi menkul kıymetler yaratılmakta ve satılmaktadır. Gayrimenkul sektörünün gelişmesi taşınmaz değerinin ekonomi içerindeki payını arttırmıştır. Alım satım devir ve takaslarda gerçek değer arayışı finansal sektörde yeniden yapılandırmaya bağlı olarak banka aktiflerinin objektif kriterlere göre analizi gibi etkenler; konusunda uzman, tarafsız, güvenilir firmalar ve uzmanlar tarafından hazırlanan ve varlıkların gerçek değerini yansıtan raporların önemini arttırmıştır. Araştırmanın uygulama kısmında emsal gösterme, maliyet, gelir indirgeme yöntemleri kullanılmıştır.
Keywords
Abstract
Real estate is an asset which is component of residences, factories, airports, harbors..etc. Residence is the biggest share of real estate sector. Residence meeting sheltering need which is also one of the basic needs of man. In addition to satisfying the most basic needs, nowadays it has become an asset for investment purposes. Even in developed countries, securities which are real estate derivatives are also created and sold. The development of real estate sector caused the unmovable to have an important place in economy and also increased the importance of some factors such as purchase and sell, price determination of turnover and swap, the analysis of bank assets according to objective criteria depending on the restructuring in financial sector and the reports reflecting the real value of assets objectively prepared by the experts working in reliable firms. In the practice of research methods of pointing to a precedent, cost, income capitalization were used.